提前还房贷必须去开户银行办理吗

1、提前还房贷必须去开户银行办理。

2、给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金。

3、银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理。

4、在提前还款窗口把资料交给工作人员，会给你出个单子到银行柜台办理。

5、到银行柜台把钱存到还款卡里，银行会自动扣除，扣除后会给贷款人一个扣费单据。

6、贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员，银行会给贷款人一个结清证明。

7、之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权；办理注销他权后房子就是全款房了。

延伸阅读

办房贷需要什么手续

办房贷需要的手续有：

1、咨询贷款事宜：

如果打算申请购房贷款，首先要到贷款银行咨询有关购房贷款的相关事项。

2、提交申请：

申请人向贷款银行提交申请资料，填写申请表格，等待工作人员进行审核。

3、银行进行审核：

银行工作人员接收到申请人的申请资料后，对信息进行逐一审核。

4、签订贷款合同：

审核通过后，银行与申请人签订购房贷款合同。

5、办理抵押登记手续：

申请人携带身份证、购房贷款合同前往房管局办理房产产权抵押登记手续。

6、发放贷款：

银行按照规定发放购房贷款到指定账户内。

房贷还款方式

固定利率还款(按等额本息方法计算)。固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整。但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。优点：1.利率风险小;2.收益稳定;3.利率不随物价或其他因素的变化而调整。缺点：不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。适用人群：有固定收入，专业投资者或者商人。

等额本金还款。采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。优点：1.总体利息支出较低;2.在随后的时间里每月还款额将会递减。缺点：前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。适用人群：收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等。

等额本息还款。以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。优点：1.借款人每个月还给银行固定还款金额;2.利息比重逐月递减。缺点：总体利息支出较多。适用人群：工作收入稳定，国家企、事业单位职员等。

公积金自由还款。即设定每月最低的还款额，只要月还款额不低于设置的最低还款额即可，每月多还的部分系统会自动划为提前还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。优点：每月可自由还款、灵活便捷。缺点：因最低还款额通过低于正常的还款月供，所以最后一期本金支付压力较大。适用人群：符合贷款条件的公积金缴存职工。

房贷没有还完可以过户吗

房贷没有还完是不可以过户的，也就是说需要将贷款提前还完之后才能办理过户手续。如果觉得麻烦或者是需要重新处理的话，用户可以办理转按揭手续，将名下的剩余贷款与房产一同转让给对方才能办理过户。

房子过户之前，需要对交易房屋产权进行调查。

购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。

二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。