个人房贷的利率是多少
个人房贷的利率一般会在央行基准利率上上浮10%到30%,银行会根据贷款政策并结合个人资质综合评估决定。
目前,我国房贷政策紧缩,首套房贷款利率一般要上浮10%,利率5.39%;二套房贷利率上浮15%-30%,利率在5.635%-6.37%之间。另外,如果是公积金贷款,则按照央行基准利率执行,利率3.25%,比较划算。
延伸阅读
浦发银行房贷扣款时间是多少
1、如果到银行柜台还款,扣款时间就是你到银行办理扣款业务的时间,必须在还款当天该银行网点下班关门之前。
2、如果是银行卡自动代扣的,具体时间要看营业网点的账什么时候做完,银行账做完才能进行扣款。正常情况是各网点下班后1-2个小时左右。大概6:00-7:00之间,慢的话到晚上10:00-12:00点也可能的。
消费贷影响房贷吗
消费贷在一定程度上是会影响房贷的,如果借款人在申请房贷的时候尚有银行消费贷款未还清的话,那势必会增加借款人的负债率。而若未还清的贷款金额较大,客户的资质又一般,提供的资产、经济收入资料不够充分的话,那银行就可能会怀疑借款人不具备按时还款的能力,存在拒批的可能;就算借款人成功办理到房贷,获批额度也可能会有所下降。当然,只要客户的资质良好,信用没什么问题,并且能够提供充分的资产财力资料证明自己具备按时还款能力的话,那纵使有消费贷款,房贷审批也能够顺利通过。还有,若是在网贷平台或民间机构办理的消费贷款,那大多就是记录到大数据里。而银行房贷审批通常是通过征信报告来进行评估,所以在网上办理的不上征信的消费贷款,一般对银行房贷的审批也不会有直接影响。
买房贷款如何计算
买房贷款的计算方法具体为:
1、首付计算:若申请人的购房为首套房,则一般需要房屋价格的30%及以上的首付。若申请人的购房为二手房,则要根据该房的评估价值进行计算。对于二手房,一般银行会发放房子评估价80%的贷款,剩余的部分则为申请人所需支付的首付。
2、贷款利息。根据还款方式的不同,每月还款金额的计算方法也不同,还款方式主要有等额本金和等额本息两种。具体计算公式为:
(1)等额本金每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
(2)等额本息每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。