广州楼市火爆 广州楼市最新
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提问：广叔，现在分别看好了白云富力半岛和东晓南侨城花园的两套小三房，请广叔建议下应该优先哪套，也给些别的需要留意意见
回答：你好。白云富力半岛，罗冲围站在建，有一定带动作用，但这区位价值不大，自住可以考虑；投资不如考虑东晓南的侨城花园。
提问：广叔，孩子23年读小学，星汇云城值得买吗，和黄埔保利罗兰国际比较呢
回答：你好。星汇云城的学校相对好一点，以及楼盘新，其他方面一般；投资保利罗兰国际的地段增量要大一些。根据自己需求选。
提问：你好，我目前持有广府壹号4万5单价85平一套，开放商说可以退款，退款一到两个月到账。基于广州目前的现状，需要退款吗？如果退款后再观望海珠二手房这个价位，是否合适呢？
回答：你好。广府壹号位置一般，但这个价位还算对得起，可以先拿着吧。
提问：广叔你好！科学城上班，半刚需兼投资，合生中央城限价现在适合上车吗？不急的话是否可以再等等？
回答：你好。预算不多的话可以考虑。可以等等，年底或明年
提问：广叔你好！早上好！最近南沙横沥绿城美的江上云启的销售电话来，说现在有货，因为之前两栋都需要全款，我们都没有买到，现在推出新的一栋。不需要要求全款，请问广叔，现在南沙横沥美的江上云启还可以入手吗？投资?自住，还是等10月后南沙葛洲坝金融城？星河湾东悦湾？这两个盘都是10月后才有货供？这三个盘我选择哪个啊？现在的政策，南沙慎入吗？
回答：你好。江上云启中长期没有问题的，短期站岗，建议先观望观望，还有回撤空间。
提问：你好广叔第二次提问，因为不知道怎么做决定好所以想听听您的意见。想买个140左右的房子，如果当下买首付预计在320W之内，半年后买的话可以拿出首付在400W左右，买房的需求是新房自住舒服的前提下保值，未来8-10年好出手再换大房，看了融创广府壹号，户型满意，但去现场看觉得小区规模不大，整体80左右的小户型偏多，担心未来的居住物业和保值。同时看了保利翔龙天汇，地段和开发商觉得可以但最大只有125平觉得空间太小，保利说明年还会推出140以上的户型，所以纠结想问广叔，我是买融创好还是等明年再买好，或者广叔还有其他楼盘可以推荐吗，因为这两个楼盘这周可能会开盘，所以特别期盼能尽快得到您的回复，万分感激??
回答：你好。优先考虑保利翔龙天汇，还可看下万科城市之光。
提问：广叔，你好。请问中央城适合上车作为中期投资吗？
回答：你好。中期的话可以的。
提问：你好，请问纯投资在广州，总价800，建议哪里？还有现在政策频出，房价有松动，什么时候出手合适？最后越秀和樾俯6.3万左右，持有要7年，投资怎样？
回答：你好。越秀和樾府可以考虑；现在建议先观望。
提问：您好广叔，最近横琴利好消息，是否可以提振珠海人气，北围的房产是否可以买入，有潜力吗？
回答：你好。北围和横琴没有太大关系，位置一般，配套一般，地多，还很荒凉，自住可以考虑。
提问：新人二问：广叔您好！看中一套二手房，业主是外籍，房产证上是护照号。还没办好公正委托，说正在办。中介提出这几天去签约。请问这种情况可以签约吗？需要注意什么问题？谢谢！
回答：你好。需要公证委托，检查是否在有效期内；有中介在不用太担心。
提问：广叔你好！请问东莞现在市场怎样呢？东城边家和时代有几套放出来卖，3万2可以入手吗？谢谢
回答：你好。家和时代小区环境、视野不错，3.2可以考虑，但建议是年底再看看。
提问：广叔您好！横沥碧桂园松湖明珠108平的户型总价与茶山龙湖金地天曜城87的平的差不多，刚需，这两个盘首选哪个？盼复为谢
回答：你好。建议考虑后者茶山，各方面都要好很多。
提问：新人首问，广叔您好，目前有子弹200多，收入税后40W，预算300的房子，根据目前的政策现在入手虎门自住加投资合适吗？还是再等等？看过虎门众筑滨海中央（一手） 金地琥悦 万科南部湾 丰泰东海城堡 虎门碧桂园 虎门映像这几个盘，麻烦广叔给点建议优先哪个盘较好？或者有没有其他建议的盘？感谢！
回答：你好。自住没有问题，投资建议是年底或明年再看看；重点考虑具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔好，虎门万科未来之光年底开始卖，虎门保利tod已经有卖，据了解这2个盘价格基本相同，万科周边相对成熟，保利周边还很荒凉。投资3到5年，哪个回报会大些。
回答：你好。建议虎门保利TOD，增量要大一些。
提问：你好广叔，我现在住在东莞常平，去年五一的时候在常平碧桂园铂悦府买了一套四房，请问该楼盘怎样？未来升值潜力如何？
另外目前这套房贷款已还清，我这边还想通过我妹妹申请贷款以及通过亲戚朋友借款在东莞买第二套房，只能承担总价大概300万左右最多不超过400万，因为小孩还有两年就读小学一年级了，所以第二套房附近最好要有学校，然后未来升值潜力大，请问东莞哪些地方哪些楼盘可以给我推荐呢？因为我是自由职业者，所以东莞市区或者其他镇区都可以考虑，谢谢。
回答：你好。碧桂园铂悦府平偏自住，周围生活还算便利；第二套建议是年底多踩盘，现在不用急，慢慢挑。可看下：东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！
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